看，他们手中飞出“中国龙”

成本能否转嫁与它是否企业负担不是同一个问题。

消费者是击鼓传花的最后环节，企业把税负交给了消费者，因而增值税不是企业的负担。只有接近实体经济，多一个维度（企业）思考，研究微观的税收问题，才能理解有温度的现实问题。

在税务系统内，有一个行业平均税负率被普遍用于征管指标。企业把增值税和企业生产成本、管理费用一起作为组成产品成本的一部分进行定价，成本多少、利润高低是因企业的经营状况、竞争环境的不同而不同。打个比方，可乐生产厂生产一罐可乐的成本构成是：原材料（水和浓缩液）0.6元，罐子成本0.55元，生产加工0.15元，直接成本合计1.30元。第一是企业在生产周期（从原材料到产成品）内的产品和在途、库存产品造成了企业预付增值税的资金成本和流动压力，企业需要为这部分产品垫付增值税，由此产生的资金成本是企业的负担。这部分税金是企业的直接负担。

酒店业的增值税率是10%，平均税负率是5%左右。成本能否转嫁与它是否企业负担不是同一个问题。今后房市平稳之后，再改为两三年甚至更长时间调整一次…… 还比如，税率问题

因为这样比较简单，而且确定的价格也更加接近于市场价。创业等于败家，买房等于创业 ——德国人马库斯对当前中国经济的概括，虽然听着有点邪乎，但也的确从一个角度反映了我们今天的现实。即便这条做起来相对简单一点，但是真要做好也并不容易，其中涉及诸多政策乃至法律问题。鉴于当前房价畸高、涨势过猛，税率可以先定得略高一点。

鉴于目前我国包括各种行政性收费等在内的广义宏观税负已经相当高，不但高于几乎所有的发展中国家，也高于一些发达国家，这种局面对国家的改革与发展极其不利。房地产过于膨胀，房价飞涨，极大地压缩了实体经济特别是制造业的成长空间，极大地抑制了人们创业、创新的冲动和手段，它对中国经济的伤害，怎样估计都不为过…… 关键的问题在于，面对这种现实，我们至今还没有拿出一套真正行之有效的对策。

又比如，征税目标房屋的价格确定问题。今后房市平稳之后，再改为两三年甚至更长时间调整一次…… 还比如，税率问题。另外，作为一个地方税种，房地产税如果能够为地方财政做出不是太小的贡献，也有利于转化地方政府现有的土地财政，有利于调动它们抑制房价的积极性…… 另外还有一个十分重要的问题，就是房地产税的开征要与国家整体的财税政策统筹考虑。一种意见是按房屋套数划线，第一套免税，第二套及以上部分征税。

在开征房地产税的同时，必须大幅度地降低其他税费，以达到较大幅度降低广义宏观税负的目的…… 2017年3月28日 进入 贺阳 的专栏 进入专题： 房地产 房地产税 。各地广为实行的各种形式的房屋限购、银行限贷，只能暂时压一下势头，有时客观上甚至还起到饮鸩止渴、为下一波房价暴涨作铺垫的作用…… 要想根本解决房地产不断膨胀、房价过高的痼疾，我看主要有两个办法：一个是较大幅度地提高拥有过多房产者的持有成本，二是停止大量投放并有计划地逐步消纳历年来过量投放的流动性。这是我前年写的一篇随笔。即便我们的执政者真的下了决心，想见到实效也不是一天两天的事情。

可在参考世界各国税率的基础上，根据我国的具体情况确定。从法理上讲，涉及土地的财产税应该由所有者而不是租户缴纳。

我主张采取在房屋中介公司（如我爱我家、链家等等）同地段儿房屋买卖的挂牌价、成交价的基础上打一个折扣（比如八折）的办法确定，而不搞那种过于复杂的专家评估。我的意见是采用第二种方案，因为这样比较简便，更具可行性。

实行这个办法，主要是想抑制人们将房地产主要作为投资手段而引发的投机和过度囤房，因为除去宏观上的流动性过度投放问题之外，正是这种比较普遍的大规模投机和囤房，导致了供求失衡和价格持续暴涨…… 毋庸讳言，我这里所说的较大幅度提高拥有多房者的持有成本，指的主要是征收房地产税。如果由于种种原因，这点一时做不到，至少也要按照《物权法》的规定，在住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期（第149条），而不要像有些地方政府那样，总是千方百计地试图把自动续期解释为有偿续期，以便再从房屋所有者那里收一笔钱…… 比如，房地产税的征收对象，一种意见是按人均住房面积划线，对人均多少平米以上的部分征税。这些宏观政策与其背后的指导思想、发展战略、发展方式以及一系列体制制度问题纠缠在一起，改起来相当复杂。比如，我国实行土地公有制度，居民住房用地靠交纳70年的土地出让金取得，实际上等于土地是租来的。鉴于目前房价变动较大，可考虑每年调整一次计税价格。第一个办法则属于微观政策，相对简单一些，见效也要快得多。

一般而言，城市土地是不断增值的，而房屋由于折旧，是逐年减值的——在这种格局下，作为土地所有者的政府，根本没有可能从房屋所有者那里征到多少税…… 解决这个有关征税法理的问题，我想最好的办法，是经过周密的法定程序，逐步将城市居民住宅用地私有化。按照这个逻辑，房地产税应该由土地税和房产税两部分组成：其中土地税由掌握土地所有权的政府缴纳，房产税由房屋所有者缴纳

万科昨天召开第十八届董事会第一次会议，选举郁亮为公司董事会主席，聘请郁亮任公司总裁、首席执行官。夏至，北境最温暖的一天，肯定是也是守夜人最轻松的一天。

作为两大股东的宝能与安邦，当时在看到这个提案的时候，情绪都是比较大的。万科掐着点发出了换届公告。

你说这是合伙奋斗，大道当然。如果因为我们的市场经济尚不健全，就随意对正常的市场行为进行‘强而有力的行政干预，那么我们的市场岂不是会变得越来越乱，我们同健全的市场经济岂不是会离得越来越远了吗……（见拙著《微信中的闲言碎语·四》，P125） 作为一家市属国有企业，这次控股万科的深圳地铁公司的体量实在是太小了。这篇文章的作者拆姐写到：美人迟暮，英雄末路。在金地，我就曾听过一件很有意思的事。

至于宝能，他们在去年曾有过一次不太理智的股东提案。在一次严重的内部动荡之后，尤为明显。

就像突然在群里丢了一个自发自抢的红包。宝能很主动地缺席了，并提前准备好了赞成票。

三 有些话，只可意会，真的不应该说出来。王石最害怕的并不是失去万科，而是作为万科的精神支柱，从不朽到速朽……人设开始崩塌，情怀无处安放，疲于应对而略显狼狈。

万科完成拖延数月的换届。侯门一入深似海，从此萧郎是路人。今天，这个提案在股东会上正式通过。但谁才是资本市场的异鬼呢？ 万科事件之所以是一个标志型事件，我觉得，是它以一种摧枯拉朽的收尾方式，消除了很多人不切实际的幻想。

金地旗下与瑞银合作的地产私募基金，具有优先于上市公司投资项目股权的权利。虽然质疑一片，却又徒呼奈何。

今天我想说，万科之后，谈论商业伦理，是可耻的。这种事情，按道理说，是损害上市公司利益的。

但隐藏得很深，不会被察觉。呃，不说了，说多了都是泪。